Obwohl unsere Historie wohnungswirtschaftlich geprägt ist, blieb es nicht aus, dass wir gemischt genutzte Anwesen verwaltet haben, so dass wir im Laufe der Zeit Erfahrungen in der Verwaltung gewerblicher Mietverhältnisse gewonnen haben und mittlerweile auch reine Gewerbeobjekte (Ladenzentren) verwalten.
Im Bereich der Gewerbeverwaltung bieten wir zuerst alle Leistungen, die wir im Bereich der Mietwohnungsverwaltung bieten, so dass wir Interessenten bitten, sich zuerst bei dieser Rubrik unser Leistungsspektrum anzusehen.
Zusätzlich zu den Leistungen in der Mietwohnungsverwaltung bieten wir jedoch im Bereich der Gewerbeverwaltung folgende Dienstleistungen:
Kaufmännische Verwaltung:
Fristgerechte Erstellung und Abgabe der Umsatzsteuererklärung und Abführung der
Umsatzsteuer an das Finanzamt.
Aufstellung einer Jahresrechnung an den Mieter für dessen Vorsteuerausweis.
Verwaltung der Index-Mieten, Beobachtung des Verbraucherindexes für Deutschland,
ggf. Durchführung der Umbasierung und Vollzug der Indexmietenerhöhungen.
Verwaltung von Umsatzmieten.
Bei Zahlungsverzug von Mietern unverzügliche Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer
und individuelle Absprache des weiteren Vorgehens (bei gewerblichen Mietverhält-
nisses ist grundsätzlich Zahlungsverzug wesentlich sensibler zu behandeln, als im
Bereich der Mietwohnungsverwaltung).
Im Bedarfsfalle Verhandeln von Mietreduzierungen und Ausarbeiten der entsprechen-
den Nachtragsverträge.
Bei Neuvermietung Einschaltung spezialisierter Gewerbemakler mit besonderem
Augenmerk auf die Schaffung eines passenden Branchenmixes.
Technische Verwaltung:
Besondere Kontrolle, ob alle gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Wartungen
durchgeführt werden, ggf. Abschluss entsprechender Verträge.
Überprüfung, dass die vielfältigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften hinsichtlich der
speziellen gewerblichen Nutzungsart beachtet werden.
Im Bedarfsfalle Durchführung von Flächenänderungen, bzw. Durchführung von Nutz-
ungsänderungen im baurechtlichen Sinne.
Juristische Verwaltung:
Abschluss neuer Mietverträge, wobei gewerbliche Mietverträge in der Regel individuell
nach eigens entwickelten Gewerbemietverträgen ausgearbeitet werden.
Besondere Beachtung bei Abschluss befristeter Mietverträge hinsichtlich Befristung,
Optionsrechten für Vertragsverlängerung und insbesondere Ausarbeitung der ent-
sprechenden Indexklauseln, Staffelmieten, Umsatzmieten.
Besondere Beachtung bei Abschluss von Mietverträgen hinsichtlich der zu stellenden
Mietsicherung, individuelle Vertragsgestaltung hinsichtlich der abzugebenden Bank-
bürgschaften durch den Mieter
Wie aus dem Leistungskatalog ersichtlich, sind wir auch zur Durchführung einer quali-
fizierten Verwaltung gewerblicher Objekte in der Lage.